Legal Licensed Condominium Manager Masanori Ogawa
マンション管理のコンサルタントとして取得している資格:
マンション管理士・ビル管理技術者・建築設備検査員・管理業務主任者・宅地建物取引士・まちづくりコンサルタント登録(42号)・区分所有管理士・エコ検定・甲種防火管理者
小川 正則
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藪から棒で恐縮ですが、「割れ窓理論」、ということばをご存じでしょうか?

たとえていえばいえば次のような状況をいいます。
ある男が通りを歩いていました。その通りにはビル・マンションが立ち並んでします。そのとき、マンションから人が出てきたので何気なくちらっとその方向に顔を向けたところ、玄関ドアから奥の廊下まで素通しに見え、風防ガラスの一部が無残にも割れているのが目に入りました。だれか気がついてすぐに直すだろうと、その場を通り過ぎました。1週間後、またその男がその場を通り、この前のマンションに目をやったところ、風防ガラスは割れたままでした。さて、その男は何を感じたでしょうか。「このマンションは管理が杜撰」と読み取ったのです。すると男はマンションの中に入っていきました(自動ドアはではない)。管理事務室には管理員がいなく立て札(清掃中)もなく、今度は廊下に出てみるとある住戸の玄関ドアが半開きのままでした(夏場で暑かったと思われる)。朝の10時にもなるのに廊下の蛍光管が点灯しています。そこで、男はますますこのマンションは管理が杜撰と確信をもったのです。さて、その男は何者でしょうか。窃盗犯だったのです。案の定、数戸が窃盗の被害に遇ったのです。この理論は残念ながら日本から発信されたものではありません。アメリカの心理学者であるジョージ・ケリングが「Broken windows Theory」として発信したもので、この理論をニューヨーク市長のジュリアーニ氏が提唱し、犯罪の多いニューヨーク市において徐々に治安がよくなったといわれています。この理論は、建物の管理が杜撰だと犯罪者に狙われやすいということでしょうか。以上余談ですが、本題に入ります。。
■ 誰がマンションの維持管理を行っていくのでしょうか?
  居住者全員です。付随して管理委託先の管理業者、コンサルタントなどの関係者となりましょう。この三者のだれかが不適切な行動を起こせば不適切な管理となってしまいます。


■ 不適切な(不健全な)マンションにならないようにするには?
  上記三者が健全なマンション管理を行うようマンション管理の「勉強  」を続けることです。


■ それでは質問です。修繕積立金等金銭を管理する方法(分別管理)における「イ」、「ロ」、「ハ」とは何でしょうか。もし、わからなければ理事長さん、会計担当理事さん等に訊いてみてください。

■ マンション管理は複雑多岐にわたります。時には一筋縄では解決できないデリケートな問題も出てきます。その場合には、上欄の「業務のご案内」をご参照ください。





 
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2016/05/19-21:22
東京法経学院出版の「不動産法律セミナー2016年6月号(5月20日書店販売)に、「マンション管理士・管理業務主任者で予想される難問朝鮮ゼミ」及び「管理業務主任者と実務ガイダンス」の記事が掲載されています。連載形式で次号以降にも掲載されます。一度、参照してみはいかがでしょうか。なお、バックナンバーにも、マンション管理士・管理業務主任者関係の記事が出ております。
また、同学院から「詳細不動産六法」も出版されています。マンション管理、不動産取引等に係る業務に必須の六法です。民法、借地借家法、不動産登記法、都市計画法、宅建業法、建築基準法、品確法、不動産鑑定評価基準、、区分所有法、建替え円滑化法、マンション管理適正化法、個人情報保護法、バリアフリー新法、省エネ法、消防法、電気事業法、ガス事業法、水道法、下水道法、浄化槽法、耐震改修法、標準管理規約、標準管理委託契約書、長期修繕計画ガイドライン、その他網羅しています。定価は4,600円+税です。

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